连云港各区房价一览表平米

〖壹〗、连云区：均价 5729 元/㎡。虽为港口城区 ，但房地产开发受地理条件限制
，产业结构以港口物流等为主，住房需求主要集中在特定群体 ，房价不高 。灌南县：均价 4861 元/㎡
。经济发展水平相对较低，人口规模较小
，房地产市场活跃度不高，导致房价最低。另外 ，2022 年连云港各区县房价排名与 2025 年有所不同 。

〖贰〗 、连云港各区房价一览表（以平米为单位）如下：海州区：新房均价存在不同说法
，一种认为约为10175元/㎡，另一种则认为约为11182元/㎡。具体楼盘费用如保利通银时光印象均价为11770元/㎡ ，碧桂园·新海学府均价为8300元/㎡
，万象新海东苑均价为11000元/㎡等
。

〖叁〗
、灌云县作为连云港市下辖的一个县，其房价水平相较于市中心区域更为亲民。这里的楼盘费用普遍在6000至8000元/平方米之间 ，如尚都明悦府售价为7600元/平方米
，相较于连云港市整体均价有着较为明显的优势 。连云区虽然靠近海边，但部分区域的房价也相对较低
。

赣榆区西庭华苑房价

赣榆区西苑华庭（非“西庭华苑”）房价信息如下：历史费用（2015-2017年）多层住宅：均价约3900元/㎡ ，主力户型为90㎡、125㎡；电梯高层：均价约3800元/㎡
，主力户型为118㎡ 、131㎡，且购房时赠送3000元装修补贴。

西峡文庭华苑是一个位于西峡县的住宅项目 ，具有较好的配套设施和建筑风格 。该项目周边商业配套齐全，距离万德隆、多尔玛等购物中心不足500米
，可以满足日常生活所需
。另外，文庭华苑的建筑风格采用当下流行的ArtDeco建筑风格 ，纵三段立面构图
，高耸挺拔，强调对称 ，营造一种古典秩序感。

潞州区：中森·嘉院（北外环漳泽工业园区民航西路1号
，2017年建成）
、王庄鑫春花园（创新南路）、盛德世家（居然之家对面，2015年建成） 、浅水湾（天晚集南路 ，2012年建成）
、颐龙湾·世纪罗马城（府后西街与西一环路交汇处
，2016年建成）等 。

廊坊市第九中学：位于广阳区广阳道东头，学区范围为银河路以东、新华路以西 、广阳道以南
、步行街以北；以及新华路以东、新开路以西 、广阳道以南
、康庄道以北；新开路以东、和平路以西 、广阳道以南
、爱民道以北 ，覆盖康庄小区、华苑小区 、康乐花园、朝晖里华航小区
、世界花园
。

其他交通方式：海景华苑位于象山港路与西溪路路口
，于沿海观光线上，可直达松兰山 ，10分钟驱车即到。

宝山区三区名单：防范区：铂金华府、真大路558弄 、南大路511弄
、南大路577弄、至臻豪庭 、沪太路3467弄
、复星花园（一期）、久华佳苑一期 、水韵华庭东块
、怡华苑、晶悦都汇 、梧桐城邦四期
、美诗邸、成事高邸 、文_苑、华灵路411弄
、复星花园二期635弄 。管控区：玉华东苑、马桥营房 、中裕豪庭
、久华佳苑二期
。

赣榆区二手房成交量

间。赣榆区，隶属于江苏省连云港市
，2022年该区二手房成交量为78间，2021年该区二手房成交量为69间 ，相比较2021年
，成交量提高了9间，整体呈上涨的趋势 。

连云港市不同区域锦绣江南二手房费用存在差异 ，海州区均价约14372元/㎡
，东海区高层7000-8000元/㎡、洋房约10000元/㎡，赣榆区挂牌均价5219元/㎡。具体分析如下：海州区：港利·锦绣江南2025年9月借鉴均价为14372元/㎡ ，环比上月下降77%
。实际成交中
，不同楼层 、户型费用差异显著。

当前借鉴费用整体市场背景：赣榆区新房均价约9683元/㎡（连云港全市均价8700元/㎡），但西苑华庭现房费用尚未明确 ，需以开发商最新公示为准 。二手房市场：西苑华庭（西区）部分房源挂牌价：3室户型（129㎡）总价62万-66万；3室2厅户型（118㎡）总价68万
。

连云港赣榆富贵世家2025年10月挂牌均价约为9205元/㎡
，二手房均价存在9133元/㎡至10594元/㎡的统计差异，部分房源单价在9144元/㎡至9754元/㎡之间。以下为具体分析：挂牌均价与变动趋势根据公开信息 ，2025年10月连云港赣榆富贵世家小区的挂牌均价为9205元/㎡，较上月变动幅度为0.23% 。

2025连云港房产情况如何

市场费用与供需现状住宅租赁市场：2025年上半年市区（不含赣榆区）月均价为127元/㎡
，同比下降14%，环比下降52%
。区域分化显著 ，海州区（151元/㎡）高于连云区（102元/㎡）
，其中万达区域（21元/㎡）领跑，老海州区域（175元/㎡）费用较低。

经济发展水平相对较低 ，人口规模较小
，房地产市场活跃度不高，导致房价最低 。另外 ，2022 年连云港各区县房价排名与 2025 年有所不同
。2022 年从高到低依次为海州区
、市区、东海县 、赣榆区
、连云区、灌云县 、灌南县。

连云港海湾云镜项目是由连云港同泰房地产有限公司开发的新建住宅项目
，截至2026年4月28日处于其他分包阶段 。

不同地块费用差异显著根据公开出让信息，连云港市商业用地费用受区域位置
、地块规模及规划条件影响明显
。

整体平均费用情况根据2025年江苏省农村土地经营权流转交易数据 ，全省平均费用为9147元/年/亩
，其中耕地经营权交易费用为967元/年/亩。

初中学区情况1）结合2025年海州区初中施教区划分，连云港市外国语学校施教区包含特定区域 。2）该区域为龙尾河以东、郁洲南路以西 、苍梧路以南、朝阳东路以北地区 ，振兴公寓在这个范围内。3）房产信息也标注振兴公寓是外国语学校学区房
。

连云港赣榆富贵世家房价

连云港赣榆富贵世家2025年10月挂牌均价约为9205元/㎡，二手房均价存在9133元/㎡至10594元/㎡的统计差异
，部分房源单价在9144元/㎡至9754元/㎡之间。以下为具体分析：挂牌均价与变动趋势根据公开信息，2025年10月连云港赣榆富贵世家小区的挂牌均价为9205元/㎡ ，较上月变动幅度为0.23% 。

融信·海纳春江第一
，新城·海悦铭筑第二，美麟·富贵世家和紫宸并列第三
。融信·海纳春江每平米的房价是14000元 ，是当地房价比较高的小区；新城·海悦铭筑每平方米的房价是9200元
，是当地建设齐全的小区。赣榆是隶属于江苏省连云港市管辖的区域，当地的著名景点有秦山岛 ，海州湾旅游度假区 。

赣榆“富贵世家 ”幼儿园位于黄海东路北侧
。小区最南侧
，周边交通出行还是很方便的。主体建筑是3层，配套有活动院子和停车场 。近来正在升级装修中 ，据悉今年暑假将正式开始招生办学
。

是。通过查询百度地图显示
，赣榆富贵世家位于赣榆赣榆区黄海东路北侧，位于实验中学较近 ，所以赣榆富贵世家是实验中学学区 。

赣榆房价如何

〖壹〗
、连云港赣榆沙河镇当前房价根据房源类型差异较大，自建房均价约1934元/㎡
，商品房均价4300-4800元/㎡
。自建房费用 沙河镇联合村自建房：2024年12月均价1934元/㎡，费用稳定无波动。 沙河镇西北村自建房：2024年均价1934元/㎡ ，较之前微降0.86% 。

〖贰〗、赣榆区的房价情况如下：赣榆区普通房屋的房价大概在每平方米5000元~8000元之间
，平均费用约在每平方米6000元左右。其中，新建商品房的均价约在每平方米6500元
。海景房的单价整体上高于普通房屋 ，普遍在每平方米8000元~10000元之间
，高端项目甚至可达每平方米15000元。

〖叁〗 、截至2026年3月，赣榆区新城壹号小区借鉴房价为7162元/㎡ ，环比上月上涨19% 。近期挂牌均价波动明显
，2月28日-3月6日周挂牌价7091元/㎡，本月挂牌均价5954元/㎡（环比上涨36%）
。

〖肆〗
、赣榆区：均价 7157 元/㎡。拥有丰富的海洋资源 ，渔业和港口经济发展较好
，同时城市建设不断推进，吸引了一定的住房需求 。灌云县：均价 5833 元/㎡
。经济以农业和传统制造业为主 ，相对缺乏高附加值产业，人口流入有限
，房价处于较低水平。连云区：均价 5729 元/㎡ 。

〖伍〗、赣榆房价最低的区域主要集中在一些较为偏远或发展相对滞后的地段
。赣榆区的部分老旧小区和自建房区域房价相对较低。这些区域由于房屋建设年代较早，设施相对陈旧 ，且地理位置可能不如新城区便捷
，因此房价水平普遍较低 。

〖陆〗 、具体来说，新房均价大致在9700元/m左右 ，这一费用水平反映了赣榆房地产市场的基本状况
。值得注意的是
，虽然整体均价保持平稳，但不同楼盘
、不同区域之间仍存在费用差异 ，购房者在选取时需要根据自身需求和预算进行权衡。在二手房市场方面
，赣榆的房价也呈现出相对稳定的特点 。